金华货运服务联盟

全国不动产登记系统真的来了!!

家装建材信息平台 2018-06-21 20:40:42

不动产登记暂行条例实施细则释义

作者:国土资源部不动产登记中心

当当 广告
购买

刚刚,央视发布大消息:全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。


自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。这意味着,以后谁在全国买过几套房,再也藏不了猫猫了。只要进行过登记,就能够依法被查询到。


这也意味着,以前那种一个人就控制上百套房的案例将不复存在,炒房客不能像以前那样自由的炒作了。


对于炒房者及某些人群来说,这无疑是一个巨大的噩梦。在不动产登记联网的情况下,他们在全国各地的房产、贷款记录等,谁有多少套房子一切都可以清楚的查到。


首先,贪官污吏们再也不可能掩人耳目、虚报房产了。你买了几套房,只要进行过登记,都可以在平台上查到。届时反贪机构可以“以房查人”和“以人查房”,贪污行为将暴露无疑。同时,未来国家对炒房者的打击就可以化被动为主动,打击也会更加精准和高效


可以想见,不动产登记全国联网,勒在炒房客脖子上的绳索,将进一步收紧,很多贪官更将被“关门打狗”。



另外,有分析认为,不动产登记信息实现全国联网、部分人可查询等功能,这将是开征房产税最重要的前提之一。不过,国土部不动产登记中心市场监测处处长卢静认为,房地产税的目的主要是调节供求关系,优化资源配置,调节收入分配,防止房地产市场泡沫,稳定房地产市场运行。


不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业,其制度设计的初衷并未与开征房地产税相挂钩,更不是为了征收房地产税。“虽然不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底,为房地产税的出台奠定更为扎实的基础,但是不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件”。


专家认为,不动产登记尽管短期来看效果有限,然而一旦在全国范围推行实施,将利好于房地产市场长期健康发展。“就体系本身而言,将保护不动产权利人利益,有效提升银行、税务等相关部门的工作效率,并且对市场起到监管作用。此外,全面实施后带来的市场透明度的提高将有助于政策决策者和投资者更为明确地作出市场判断及投资决策”。



不动产登记法

作者:常鹏翱 著

当当 广告
购买

不动产登记体系 · 问与答

不动产登记体系·问与

不动产统一登记都登记什么?


根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。


此前房产证还有效吗?是否需换发?


旧证依然有效 ,权利随动随换。



济南不动产登记中心副主任 杜建刚:我们也是本着随动随换的原则,也就说你的房产动了,比如说你进行出让,或者抵押了,那么在这种情况下,你来办理业务的时候,随着你的房产变更,我们给你换发新的不动产证。如果你的房产不产生这些改变的情况下,建议不用过来换发,这些证书还是继续有效的。


不动产登记推出后房价是否会下跌?


很多人认为,不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此,相关专家对记者表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大,因为不动产登记制度并不直接影响房价。


中国农业大学土地资源管理系主任 朱道林:这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记,把它整合在一个平台一个系统一套证下面,它可能对房价的影响并不是那么明显。房价本身也是受各种因素的影响,包括经济形势,金融的环境,供求关系乃至相应的政策等等。


听到这个消息,很多人可能端午节过不好了。

1、最心惊胆战的,估计是如耗子一般见不得阳光、人人喊打的贪官们!

不动产登记信息全国一联网,贪官污吏们再也不可能掩人耳目地在全国各地买房,东一套、西一套搞迷踪拳,更不可能隐瞒组织虚报房产了。你买了几套房,只要进行过登记,都可以在平台上查到。

到那时,谁是贪官污吏,纪委、反贪局将一目了然、一清二楚。通俗地讲,就是可以“以房查人”和“以人查房”,贪污行为将暴露无疑。

2、那些财迷心窍、火中取栗的炒房客们,内心也将遭遇一万点痛击。

不动产全面登记之后,炒房客在全国各地的房产、贷款记录等,统统可以被央行、银监会看到,未来国家可以精准地打击炒房者。

别了!有过多次贷款购房记录,以及在全国拥有多套房的人,可能无法继续获得贷款资格。

3、拥有多套房的人,也要开始惴惴不安了。

要知道,不动产登记全国联网,一定意义上,也在为开征房地产税作准备。因为,房地产税的征收,需要掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量,不动产全国联网,等于为未来出台的房产税做好基础工作。

也就是说,不动产登记全国联网完成,说明:房产税开征的脚步声,离得更近了。

在当代中国,房子简直成了一种宗教,房价成了一种信仰。

现在,中国的高房价已然成了洪水猛兽。某种程度上,它正在毁灭年轻人的爱情,毁灭年轻人的想像力,让人们成为可怜的房奴。

国家已经出手。但是,如果楼市调控,局限于限价或摇号购房这种类似“七伤拳”一般的政策,不仅治不了本,而且反弹回来的力量,更可能把自己搞成内伤,适得其反。

君不见,前段时间,部分一二线城市的楼市,再次发出了烧焦的气息。成都、西安、武汉、长沙、杭州、上海、南京、深圳等地,彻夜排队、摇号、抢房的剧目接踵上演。

事实说明,调控房价,推进长效机制建设已经迫在眉睫!而推进不动产登记全国联网、出台房地产税,则是长效机制建设的题中应有之义!

可以想见,不动产登记全国联网,勒在炒房客脖子上的绳索,将进一步收紧,很多贪官更将被“关门打狗”。

的确,房子是用来住的,不是用来炒的,决不能成为一句空话,而应当成为这个时代楼市的最强音。

金猴奋起千钧棒,玉宇澄清万里埃

不动产登记暂行条例

作者:法律出版社 著

当当 广告
购买


Copyright © 金华货运服务联盟@2017