金华货运服务联盟

房子登记在子女名下?这些风险德清人你想到了么?

武康派 2018-06-21 17:35:39

现在有很多有条件的家庭前瞻性地为子女买房,更有部分父母更是将房子登记在子女名下。这种一步到位的方式虽然免除了二次交易的税费,但还是有不少明显的缺点,不知道您注意过没有?

01

只能全款

如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。


02

财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。


03

父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。

如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。


04

父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有着明确的规定。


05

相应的政策损失

不管是只登记给子女还是加上子女的名字,子女成年后买房就不属于首套了,也能不能享受相应的政策了,这也是大家需要注意的一点。

虽然考虑到房价因素,提前为孩子买房在一定情况下不失为一种合理的选择,但今天小九提到的这些风险还是应该考虑进去,大家一定要考虑清楚再做决定哦~


内容来源:房天下、网络综合整理


查看更多房源

点击下面小程序↓↓↓↓

-END-


商务电话:13626727728/18057229719

Copyright © 金华货运服务联盟@2017